Affitti brevi a Roma: dove conviene l'affitto garantito
Abbiamo analizzato 3149 annunci di affitto a lungo termine a Roma. Per ognuno abbiamo calcolato quanto resterebbe al mese a chi lo prende in affitto e lo gestisce con gli affitti brevi, dopo canone, commissioni, pulizie, utenze, arredo e tasse.
Annunci che convengono (Hot)
24
margine sopra 400 €/mese, online da più di 60 giorni
Quasi Hot
48
lo diventano con il 10% in meno sul canone
Margine netto degli Hot
485 €/mese
valore mediano, con gli affitti brevi
Canone mediano
1300 €
online in mediana da 27 giorni
Alcuni annunci che convengono oggi
Senza indirizzo né contatti: li trovate, con la proposta pronta, dentro Radar Affitti.
Appartamento, Esquilino
- Canone richiesto
- 600 €
- Online da
- 237 giorni
- Margine netto stimato
- 1216 €/mese
Bilocale, Mazzini - Delle Vittorie
- Canone richiesto
- 1400 €
- Online da
- 301 giorni
- Margine netto stimato
- 616 €/mese
Bilocale, Testaccio
- Canone richiesto
- 1400 €
- Online da
- 94 giorni
- Margine netto stimato
- 616 €/mese
I quartieri di Roma
| Zona | Annunci | Hot | Margine mediano | Canone mediano |
|---|---|---|---|---|
| Trastevere | 105 | 7 | 175 € | 1600 € |
| Testaccio | 13 | 3 | 211 € | 1400 € |
| Piazzale degli Eroi | 30 | 2 | 265 € | 1575 € |
| Mazzini - Delle Vittorie | 49 | 2 | 166 € | 1450 € |
| Colle Oppio | 22 | 2 | 44 € | 1600 € |
| Esquilino | 41 | 1 | 119 € | 1500 € |
| Campo de' Fiori | 18 | 1 | 92 € | 1600 € |
| Monti | 23 | 1 | -27 € | 1670 € |
Regole da verificare
Nessun divieto comunale in vigore (verificato a ottobre 2026), ma il Comune prepara un regolamento: limiti di notti l'anno diversi per Municipio e possibile stop a nuove strutture nella città storica (area UNESCO). Verificare prima di firmare. CIN obbligatorio, comunicazione ospiti alla Questura, imposta di soggiorno. Verificare il regolamento condominiale.
A Roma una stanza si affitta in media a 600 € al mese. Affittare a mesi a studenti e lavoratori è l'alternativa dove gli affitti brevi rendono poco o sono vietati: dentro Radar Affitti ogni annuncio ha anche questo conto.
Gestite appartamenti a Roma?
Vedete tutti gli annunci sulla mappa, il margine voce per voce e una proposta trasparente per ogni proprietario, già intestata alla vostra agenzia. 14 giorni gratis, senza carta.
Come calcoliamo: ricavo dei soggiorni brevi dai dati di mercato della zona, occupazione 65%, commissioni dei portali, pulizie, utenze, condominio, TARI, assicurazione, manutenzione, arredo, una riserva per gli imprevisti e le tasse stimate. Stime indicative, aggiornate al 6 ottobre 2026: ogni agenzia dentro Radar Affitti usa i propri costi.