Affitti brevi a Firenze: dove conviene l'affitto garantito
Abbiamo analizzato 1901 annunci di affitto a lungo termine a Firenze. Per ognuno abbiamo calcolato quanto resterebbe al mese a chi lo prende in affitto e lo gestisce con gli affitti brevi, dopo canone, commissioni, pulizie, utenze, arredo e tasse.
Annunci che convengono (Hot)
10
margine sopra 400 €/mese, online da più di 60 giorni
Quasi Hot
10
lo diventano con il 10% in meno sul canone
Margine netto degli Hot
585 €/mese
valore mediano, con gli affitti brevi
Canone mediano
1300 €
online in mediana da 43 giorni
Alcuni annunci che convengono oggi
Senza indirizzo né contatti: li trovate, con la proposta pronta, dentro Radar Affitti.
Appartamento, Bolognese
- Canone richiesto
- 380 €
- Online da
- 67 giorni
- Margine netto stimato
- 788 €/mese
Trilocale, Michelangelo - Poggio Imperiale
- Canone richiesto
- 1100 €
- Online da
- 91 giorni
- Margine netto stimato
- 781 €/mese
Trilocale, Michelangelo - Poggio Imperiale
- Canone richiesto
- 1200 €
- Online da
- 93 giorni
- Margine netto stimato
- 706 €/mese
I quartieri di Firenze
| Zona | Annunci | Hot | Margine mediano | Canone mediano |
|---|---|---|---|---|
| Michelangelo - Poggio Imperiale | 25 | 5 | 276 € | 1400 € |
| Porta Romana | 28 | 4 | 290 € | 1250 € |
| Bolognese | 22 | 1 | -66 € | 1200 € |
| Le Cure | 31 | — | -69 € | 1200 € |
| Legnaia - San Quirico - Monticelli | 36 | — | 30 € | 1100 € |
| Novoli | 74 | — | -64 € | 1113 € |
| Alberti - Bellariva | 34 | — | -89 € | 1200 € |
| Fortini | 7 | — | -269 € | 1700 € |
Regole da verificare
Nuovi affitti brevi vietati nell'area UNESCO del centro storico e, dal giugno 2026, anche a Campo di Marte, Gavinana, San Jacopino, Statuto-Rifredi, Libertà, Oberdan-Savonarola, Bronzino-Pier Vettori, Fonderia-Petrarca e Pignoncino-Paolo Uccello. Altrove serve l'autorizzazione comunale quinquennale. CIN obbligatorio, comunicazione ospiti alla Questura, imposta di soggiorno. Verificare il regolamento condominiale.
A Firenze una stanza si affitta in media a 535 € al mese. Affittare a mesi a studenti e lavoratori è l'alternativa dove gli affitti brevi rendono poco o sono vietati: dentro Radar Affitti ogni annuncio ha anche questo conto.
Gestite appartamenti a Firenze?
Vedete tutti gli annunci sulla mappa, il margine voce per voce e una proposta trasparente per ogni proprietario, già intestata alla vostra agenzia. 14 giorni gratis, senza carta.
Come calcoliamo: ricavo dei soggiorni brevi dai dati di mercato della zona, occupazione 65%, commissioni dei portali, pulizie, utenze, condominio, TARI, assicurazione, manutenzione, arredo, una riserva per gli imprevisti e le tasse stimate. Stime indicative, aggiornate al 6 ottobre 2026: ogni agenzia dentro Radar Affitti usa i propri costi.