Affitti brevi a Siena: dove conviene l'affitto garantito
Abbiamo analizzato 161 annunci di affitto a lungo termine a Siena. Per ognuno abbiamo calcolato quanto resterebbe al mese a chi lo prende in affitto e lo gestisce con gli affitti brevi, dopo canone, commissioni, pulizie, utenze, arredo e tasse.
Annunci che convengono (Hot)
7
margine sopra 400 €/mese, online da più di 60 giorni
Quasi Hot
2
lo diventano con il 10% in meno sul canone
Margine netto degli Hot
457 €/mese
valore mediano, con gli affitti brevi
Canone mediano
900 €
online in mediana da 30 giorni
Alcuni annunci che convengono oggi
Senza indirizzo né contatti: li trovate, con la proposta pronta, dentro Radar Affitti.
Trilocale, Pispini
- Canone richiesto
- 780 €
- Online da
- 130 giorni
- Margine netto stimato
- 547 €/mese
Trilocale, Lizza - Camollia
- Canone richiesto
- 800 €
- Online da
- 527 giorni
- Margine netto stimato
- 532 €/mese
Appartamento, Fuori Porta Camollia
- Canone richiesto
- 850 €
- Online da
- 297 giorni
- Margine netto stimato
- 495 €/mese
I quartieri di Siena
| Zona | Annunci | Hot | Margine mediano | Canone mediano |
|---|---|---|---|---|
| Pispini | 5 | 2 | 384 € | 810 € |
| Piazza del Campo - Duprè | 16 | 2 | 200 € | 1100 € |
| San Marco - Tufi | 6 | 1 | 382 € | 950 € |
| Lizza - Camollia | 5 | 1 | 420 € | 950 € |
| Fuori Porta Camollia | 9 | 1 | 242 € | 990 € |
| Ovile - San Francesco | 6 | — | 234 € | 825 € |
| Provenzano | 5 | — | 195 € | 900 € |
| San Domenico - Fontebranda | 6 | — | 105 € | 1025 € |
Regole da verificare
Nessun limite comunale approvato (verificato a ottobre 2026), ma il Comune sta valutando un regolamento sugli affitti brevi, soprattutto per il centro storico, in base alla legge regionale 61/2024. Verificare prima di firmare. CIN obbligatorio, comunicazione ospiti alla Questura, imposta di soggiorno. Verificare il regolamento condominiale.
A Siena una stanza si affitta in media a 330 € al mese. Affittare a mesi a studenti e lavoratori è l'alternativa dove gli affitti brevi rendono poco o sono vietati: dentro Radar Affitti ogni annuncio ha anche questo conto.
Gestite appartamenti a Siena?
Vedete tutti gli annunci sulla mappa, il margine voce per voce e una proposta trasparente per ogni proprietario, già intestata alla vostra agenzia. 14 giorni gratis, senza carta.
Come calcoliamo: ricavo dei soggiorni brevi dai dati di mercato della zona, occupazione 65%, commissioni dei portali, pulizie, utenze, condominio, TARI, assicurazione, manutenzione, arredo, una riserva per gli imprevisti e le tasse stimate. Stime indicative, aggiornate al 6 ottobre 2026: ogni agenzia dentro Radar Affitti usa i propri costi.