Affitti brevi a Viareggio: dove conviene l'affitto garantito
Abbiamo analizzato 235 annunci di affitto a lungo termine a Viareggio. Per ognuno abbiamo calcolato quanto resterebbe al mese a chi lo prende in affitto e lo gestisce con gli affitti brevi, dopo canone, commissioni, pulizie, utenze, arredo e tasse.
Annunci che convengono (Hot)
0
margine sopra 400 €/mese, online da più di 60 giorni
Quasi Hot
0
lo diventano con il 10% in meno sul canone
Margine netto degli Hot
—
valore mediano, con gli affitti brevi
Canone mediano
1150 €
online in mediana da 13 giorni
I quartieri di Viareggio
| Zona | Annunci | Hot | Margine mediano | Canone mediano |
|---|---|---|---|---|
| Centro Storico | 58 | — | -365 € | 1000 € |
| Darsena-Ex Campo di Aviazione | 14 | — | -460 € | 1050 € |
| Darsena - Ex Campo di Aviazione | 12 | — | -540 € | 1400 € |
| Lungomare | 28 | — | -622 € | 1500 € |
| Don Bosco-Marco Polo | 16 | — | -773 € | 950 € |
| Bicchio-Varignano | 6 | — | -823 € | 1000 € |
| Torre del Lago Puccini | 6 | — | -823 € | 1000 € |
| Centro | 37 | — | -922 € | 1500 € |
Regole da verificare
In Toscana la legge regionale sul turismo (L.R. 61/2024) consente ai comuni di limitare gli affitti brevi in alcune zone: verificare il regolamento del comune. CIN obbligatorio, comunicazione ospiti alla Questura, imposta di soggiorno. Verificare il regolamento condominiale.
Affittare a mesi a studenti e lavoratori è l'alternativa dove gli affitti brevi rendono poco o sono vietati: dentro Radar Affitti ogni annuncio ha anche questo conto.
Gestite appartamenti a Viareggio?
Vedete tutti gli annunci sulla mappa, il margine voce per voce e una proposta trasparente per ogni proprietario, già intestata alla vostra agenzia. 14 giorni gratis, senza carta.
Come calcoliamo: ricavo dei soggiorni brevi dai dati di mercato della zona, occupazione 65%, commissioni dei portali, pulizie, utenze, condominio, TARI, assicurazione, manutenzione, arredo, una riserva per gli imprevisti e le tasse stimate. Stime indicative, aggiornate al 6 ottobre 2026: ogni agenzia dentro Radar Affitti usa i propri costi.